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這些資訊的重要性,在於能夠助你知道自己的財政收入在樓市的位置,例如你是否能負擔得起市區新樓?還是只可以買到新界二手舊樓?另一方面,你也可以了解到想借按揭時是否真的能夠過壓測?入息供款比例是否符合要求等的問題,可以防止付上了訂金才發現借不足按揭導致撻訂的慘況。
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預早申請按揭,讓自己有充足時間補交文件證明,也讓銀行及時在成交日前完成審批,準時於成交日放款。如果因種種問題「上會」(即申請按揭)不成,買家有機會因未能完成買賣而放棄訂金。
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現時多間銀行推出「綠色按揭」計劃,按揭申請過程全無紙化,由遞交按揭申請、上載申請文件、查閱批核結果至日常賬單管理,全程線上辦理,將按揭服務數碼化,推動減碳環保。申請「綠色按揭」亦可獲得額外優惠,以吸引業主購入符合綠建環評原則的物業,並進一步提倡環保理念。
行到這一步,地產代理會慢慢退場,協調交易的角色,由律師頂上。買賣雙方需委託律師,由律師代進行查冊、草擬正式買賣合約、打釐印等瑣碎事項,因此要準備一筆律師費。
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黃碧如表示,準租戶日後選擇領取翻新津貼後,只需處理單位髹漆及相關工程。不同於署方髹漆只會塗上白色,準租戶自行髹漆可自由選擇心宜風格,對承辦商而言人手有限,減少髹漆工作更有利提早交樓。
*此為發展商就此項目發出的所有價單中的最低售價, 有關售價的單位供應量及銷售情況以發展商公佈的為準。
買家可以向業主立案法團查詢單位最近是否有問題出現過,包括欠交管理費或漏水等問題。另外買家可以向法團查詢如果物業出現問題需要維修的話,會由那一方負責。買家應該查清楚所有隱藏問題避免將來要交付冤枉錢。